造价人遇到这九大争议点,就该这么解决

刘云涛 http://hunan.ifeng.com/a/20170705/5797804_0.shtml

范志刚：17年动工本领积蓄，13年造价实战阅历。力求于本领与造价完备合并

本文从实战起程，归纳砌体结算常碰到的九个争议点，供应基于实习阅历归纳出的处分法子，并给出了目标含量参考、计价留心事件与劳务分包商务创议，盼望能对众人责罚砌体结算争议有所扶助。

01、构造柱

1、争议配置场所，兵家必争之地。动工单元图形中安置的构造柱，不时多于布局策画阐扬请求。而引用的图集做法，又未经甲方等的认同。结算时，审计人员以根据不充足为由，去掉“有余”部份。2、处分动工二次策画，把构造柱设定场所在图纸中标注。经过本领核订单获得甲方、策画、监理确认。也许按照干系图集规章，如《砌体填充墙布局构造》（12G-1）。有的房地产请求砌体工程有固化图，那样就更为精确无争议了。在审批的动工计划中精确配置准则、场所及附图。躲藏工程验收纪录中精确场所。现场影象质料留好。

02、植筋

1、争议预留仍然后植。常例来说图纸的节点都是按照预留策画。下列图：即使你没有充足的植筋解说质料，这块花费会被审计去掉。2、处分经过本领核订单，把植筋做法获得甲方、策画、监理确认。可根据《混凝土布局后锚固本领规程》（JGJ-）。下列图：根据本领核订单，在审批的动工计划中再展现植筋做法。精确构造柱下部钢筋，是植筋仍然预留在楼板中。躲藏工程验收纪录中标注植筋做法。现场影象质料留好。

03、钢筋搭接长度

1、争议拉结筋、构造柱及圈梁钢筋搭接长度。方今16G平法系列图集，均是对于主体一次布局，未波及二次布局。结算时，即使没有策画、甲方等的认同质料，会有争议。2、处分经过本领核订单，把钢筋搭接长度做法获得三方确认。根据《砌体填充墙布局构造》（12G-1）。内有阐扬：砌体拉结筋通长配置，采取绑扎搭接毗连时，搭接长度55d且不小于mm。构造柱、水准系梁纵向钢筋采取绑扎搭接时，全数纵筋可在统相毗连区段搭接，搭接长度50d。

04、过梁

1、争议首先是配置场所，二是现浇仍然预制题目。寻常门窗洞口寻常没有甚么争议，即是对于安置工程各种箱体的上方常存在争议。2、处分经过本领核订单，把过梁配置场所及做法获得三方确认。精确配置部位，如宽度超出mm的洞口上部，配置钢筋混凝土过梁。与安置专科贯串好，把需求的场所，在图纸中标注出来，附上列表。并阐扬预制过梁的场所。在计划中精确预制过梁的制做方法、行使场所、运距、运送及安置方法。对定额套项会有直接影响。3、小番外鸡贼一下：从动工单元角度，过梁、洞口场所精确，是把双刃剑。由于增添了过梁的同时，要扣减这部份砌体体积。就要看这两块花费的均衡。寻常的审计扣除墙体洞口都从开发图看，不看安置图纸。而开发图纸对于安置洞口的场所、巨细常未独自标注。必需贯串安置响应专科图纸才也许搞知晓。

05、琐细砌体

1、争议哪些场所算是琐细砌体。2、处分经过清单及定额阐扬，带动工计划的加持。2.1界说（1）《建造工程工程量清单计价范例》规章，下列场所属于琐细砌体：a.框架概况面的镶贴部份，b.空斗墙的窗间墙、窗台下、楼板下的实砌部份，c.台阶、台阶挡墙、梯带、锅台、炉灶、墩台、池槽、池槽腿、花台、花池、楼梯栏板、阳台栏板、地笼墙屋面隔热板下的砖墩[08清单有、13清单未说起]、0.3㎡之内空洞充塞。（2）《山东省开发工程耗费量定额》中犹下列规章a.定额：系指小便池槽、蹲台、花台、隔热板下砖墩、石墙砖立边和虎头砖等。墙体底部的小青砖，亦套用琐细砌体。b.定额：系指台阶、台阶挡墙、阳台栏板、动工过人洞、梯带、蹲台、池槽、池槽腿、花台、隔热板下砖墩、炉灶、锅台以及石墙和轻质墙中的墙角、窗台、门窗洞口立边、梁垫、楼板或梁下的琐细砌砖等。砌块墙顶部与梁底如采取斜砌砖，按琐细砌体策画，并套用响应定额。这是山东省的场合规章，其余省市可按照各自场合规章实行操纵。2.2耗量琐细砌体与mm砖墙相比。a.人为耗量：琐细砌体：1.工日/m3；mm砖墙为：1.工日/m3b.材料耗量：琐细砌体：块/m3；mm砖墙为：块/m3。引用《山东省开发工程耗费量定额》（SD01-31-）。2.3民间觉得归纳琐细砌体界说耗费量数据，民间觉得下列场所仍属于琐细砌体：宽度≤的窗间墙、屋面风道、楼梯间封堵场所、门窗过梁上方的砌体、地下室集水井、布局外挑檐内里的砌体。自然，这些还没有官方的明文规章，方今可是民间主张。2.4实质结闭合述3条，琐细砌筑的实质是其不能与大面墙体一同动工，只可往后补砌。可能虽能自力动工，但体量小，寻常小于2立方米，不能按常例动工来变更临盆因素。展现为功效低、材料耗量大的特征。2.5.塞顶a.斜砖塞顶：在《山东省开发工程耗费量定额》（SD01-31-）中斜塞砖属于琐细砌体，在《建造工程工程量清单计价范例》（GB50-）中“楼板下的实砌部份”也许明白为塞顶。b.5cm细石+木砖塞顶：即使策画未做阐扬，需求操持签证，精确此做法。不然审计会觉得你是为了保证品质而自行选用的法子，不仅独计费。2.6坐底砌体底部的20-30cm粉煤灰砖砌筑，仍实行琐细砌体项目。方今《砌体布局工程动工品质验收范例》（GB-）曾经精确：除有水房间外，其余场所可不另行做背叛台或粉煤灰砖砌筑。

06、砼泵送

1、审计觉得：二次布局砼泵送花费不能独自记着。混凝土子项自己曾经在人为耗费量上高于其余构件，琢磨了工序难度。且笔直运送机器中，亦包括了此混凝土倒霉工序。2、动工觉得：二次布局砼泵送花费该当独自记着。由于那是我工艺安顿的事，其余混凝土既然曾经套用了泵送，此项亦该当套用。终归塔吊台班方面，曾经琢磨泵送而实行了系数折减。且定额增添的人为耗量，与实习耗费差异很大。3、处分办法：审批的动工计划中精确二次布局砼的运送方法，且留有现场影象纪录。

07、墙体砌筑足手架

双排里足手架套项没有争议，可是要把审批的动工计划中展现好足手架的搭设气象和布设场所。再留好现场相片。由于现场动工时，行使简陋的加砌块+足手板的“架体气象”也是有的。尚有效挪动足手架的。

08、模板超高

二次布局构件的模板不策画超高。山东省开发工程耗费量定额解说中，有精确规章。这点，就不要和审计争了。

09、墙体捣毁

1、套修茸定额项没争议，可是留心加气块墙体和二次布局砼要别离套项。2、难点在于从楼上笔直运送出席所，后外运、再消纳。背面的环节要有解说质料。不然也会形成争议。3、方今捣毁钢筋、植筋等没有独自项。捣毁钢筋、植筋等也许选用成天职析，与建造方洽商断定一个公道的代价报价。4、捣毁墙体的质料预备：原策画图纸、策画改变单、现场已完进度的图纸签认与影象质料、工程现场勘查纪录单、工程签证单、报价单。小结：处分上述争议，从甲方动手、策画为抓手、监理为推手，开始于施组计划、不变于本领核订单、加持于躲藏工程验收、完特长现场影象质料。争议说结束，再给点实习阅历数据及商务创议：

10、目标含量

1.砌体：笔者告竣的一公建项目，砌体量/开发面积=0.；此中，地上砌体量/地上开发面积=0.m3/㎡2.植筋：金额/开发面积=1.92元/㎡3.砼：地上砼量占砌体工程总量的9.73%4.钢筋：二次布局钢筋量/钢筋总量=3.51%5.模板：二次布局模板沾灰面/开发面积=0.19（注：以上均为框架布局）

11、计价留心

1、换算及调度：砌块、沙浆存在与定额不同时的换算。弧形墙砌筑的人为*1.1、材料*1.03的系数调度。2、墙体超出3.6米时，超出部份工程量定额人为系数*1.3[山东地域]3、若有加浆勾缝，另行套用妆饰定额。4、即使砌体底部未砌筑小青砖，需求去掉砖的定额含量。并按照砌块的规格、灰缝以及消耗率，策画补入砌块含量。5、病院工程的墙体：请求砌筑、抹灰层采取硫酸钡砂沙浆。要留心配比和套定额项时主材换算和代价改变。（注：均实用于山东地域）

12、劳务分包商务创议

1、瓦工班组1.1签契约时，一是要精确砌体工程动工实质范畴，把二次布局混凝土一并写入办事实质，便利经管。二是在契约中精确此条目：但凡没有完备砌筑墙体的，一样按照契约单价扣头实行结算，由于后续补砌的代价是远高于常例动工的。1.2多班组动工时，界面区分要署名。特为留心当一个班组干的不好，逼迫退场。但墙体有的干到一半，构造柱也没浇筑之类的剩余题目。这类情状，要留好影象质料和署名单，到时按契约约订单价结算。2、钢筋班组：按现场下料的实习工程量结算，而不是估算工程量。钢筋班组也许另行分包，也也许由瓦工店东统一头领。鉴于寻常钢筋不会耽搁进度，创议直接包给主体钢筋班组，会更好些。3、木匠班组：签契约时，必需强调构造柱模板面积策画是，模板与混凝土的来往面。直接包给主体模板更好些，代价会获得优待，不然独自的做二次布局，单价很高。

结语

是不是，你面临甲方卑言躬身，对监理嬉皮笑貌；转瞬，又和审计面红耳赤；回到工地，持续小店东杀伐决定……本领与造价交融贯穿的晋级之路老是曲折的，培植处分争议的才略需求阅历的沉没与归纳。从甲方动手、策画为抓手、监理为推手，开始于施组计划、不变于本领核订单、加持于躲藏工程验收、完特长现场影象质料。你在责罚砌体结算争议上有甚么心体面会？迎接在议论区换取！*本文系范志刚首创，独家来稿转载必需请求受权，并阐扬做家与由来，违者必究本文仅代表做家主张，仅供参考，若有贰言，烦请留言编纂：忆秋、李梅考核：阮艺欢

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