高层住宅的未来在哪

最近网上流传这样一种说法，高层住宅没有未来，将变成“平民窟”，真的是这样吗？第一，我们先定义，何为“高层住宅”？根据住宅建筑按层数划分为：1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上为高层。因此，目前市面上，只要是10层以上的住宅，都可以称为“高层住宅”。第二，我们要弄清，住宅有效寿命是什么？由于我国土地资源紧缺，建设大量楼层很高的高层住宅，楼尹稚教授在《对当下中国住宅问题的几点思考》提到：“住宅出让是70年，而有效寿命是30年甚至是二十几年。曾经很多住宅的建造标准是比较低的”。第三，我们可以摸着欧美过河，跟随欧美等发达国家的步伐来看看，最早的一批高层住宅现在怎么样了？高层建筑，起源于美国。在年，芝加哥建造了第一栋11层的砖石承重和框架结构的保险公司大楼，随着钢筋混凝土的出现，高层建筑开始大规模建设。在年之前40年里，由于不受节约资源和规划的限制，同时受高效率、高投资回报率和推动土地增值等因素的影响，使得纽约、费城和芝加哥等城市疯狂建设摩天大楼。贝蕾妮丝·阿博特摄而根据欧美目前高层住宅的现状来看，大部分市区的高层住宅都已经破旧不堪，年久失修，已经沦为了“贫民窟”。例1：纽约市曼哈顿的公园大道号年全球金融危机，美国次贷危机，公园大道号就在乱世中拔地而起——HarryMacklowe先前以4亿美元买下原址上的一家酒店，推倒重建。公园大道号造价12亿美元，90%房子卖完了，价值31亿美元。纽约市曼哈顿的公园大道号是世界上最昂贵的公寓之一，其业主包括好莱坞明星、中东富豪等。然而令人遗憾的是，这些业主们花了巨资却没能买来快乐。而如今，这栋豪宅的业主因为难以忍受噪音、电梯故障、大楼晃动等不便以及危及人身安全的问题，发起了集体诉讼，ParkAvenue的开发商遭到公寓委员会的集体起诉，要求其为多项设计和建筑缺陷赔偿2.5亿美元，其中包括修缮款和惩罚性赔款。例2：美国迈阿密12层住宅坍塌年6月24日凌晨，在美国佛罗里达州迈阿密，戴德县的瑟夫赛德镇，一栋12层住宅楼突然发生局部坍塌。公共记录显示，该建筑建于年，目前已达到了40年的重新认证要求。事故楼房共有套住房，其中55套在坍塌中损毁。坍塌直接造成了98人死亡。第四，中国年前高层住宅怎么样了？例1：上海-徐家汇-徐汇新村徐汇新村，高层住宅群，上海民用建筑设计院设计，建于年，在年8月被评为上海市优秀历史建筑。那个年代，徐汇新村堪称上海地标性建筑，同时也是千千万万普通上海人眼中对理想住房的最高奢望，然而随着城市发展，外表还算过的去的徐汇新村，内部却有点落后了，容积率高，停车位少，绿化景观单调，每层两梯近十户。如今已成“老破小”。第五，这些高层住宅主要存在那些问题？第一个，当质量出现问题，将面临天价维修费。高层住宅如果主体出现了问题，比如同样是墙体脱落，低层住宅和高层住宅的维修费用，是天壤之别的差距，因此，高层住宅的居住成本会越来越高，而居住舒适度越来越差。第二个，高层住宅老化之后，安全埋下隐患。由于楼层非常高，平时上下楼都靠电梯出行。但是当发生自然灾害或者火灾等事故时，电梯就不能乘坐，而走楼梯又会花费大量的时间。就比如最近几年不断有高层住宅发生火灾事故，也发生了伤亡的情况。第三个，高层住宅的拆迁难。所有房子都会慢慢老化，出现质量问题。但高层住宅由于楼层太高，对于很多开发商来说，相比于拆迁高层住宅，他们更加愿意到更加偏远的郊区拍地盖房子。虽然地理位置偏僻，但是起码成本低，去化块。所以，随着高层住宅慢慢老化，高层住宅难拆迁将是一个大问题。从以上三点可以看出，高层住宅确实存在很多问题。在去年，高楼限高已经明确了，各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口万人口以下城市严格限制新建米以上超高层建筑，不得新建米以上超高层建筑。城区常住人口万以上城市严格限制新建米以上超高层建筑，不得新建米以上超高层建筑。对于小县城和三四线城市来说，解决高层住宅的问题，简单一些，小城市土地多人口少，可以直接集体搬家，另起炉灶。但是对于大城市而言，另起炉灶显然就不太现实了，已经埋下隐患的高层住宅，只能进行修复改造，比如外墙翻修，管道更换，定期养护，尽量维持高楼寿命过百岁。

老乡别跑，买房送钱了！

买房天平开始倾斜？合肥新房去化放缓

“统一大市场”能让楼市回归合理？楼市已筑底，即将变天。

别瞎折腾！在合肥就买流动性最好的房子，总价是……

已有65个城市放松限购，有人建议合肥也行动

看完成交量，再看新房库存，合肥楼市要变。各区购房门槛曝光

欢迎点击

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hytd/67.html