安家老洋房太贵了更值钱的是你所不知的

热播剧《安家》以房产中介为视角，买房卖房，看尽上海这座繁华都市的包容与残酷，有温情感动，也有市井人心。可真正展示上海韵味的，应该当属老洋房了。

老洋房，必定是贵的。如今整个上海私有产权的老洋房也总共只有-幢，其中产权清晰、可出售的老洋房不足幢，修缮完好的不足50幢。物以稀为贵嘛！

幽静的梧桐道两旁，隐于繁华尘世的老洋房，一直给人一种可望不可及的感觉。即便如今很多老洋房里开起了餐厅，办起了秀。偶尔走进去，也觉得和这个房子，始终有一种疏离感。

罗晋饰演的徐文昌说：每一个老洋房，都有自己的个性、自己的呼吸、自己的主人，心浮气躁的人，都走不进老洋房的世界。

即便如此，说起老洋房，也觉得腔调十足，总有一种道不明的情绪。

就像剧中，挑剔的“饲料大王”林茂根，摸着翻新过的思南公馆的墙面，说：“房子是不错，可对于我，少了一些精神契合度。”

而他所说的精神契合度里，大抵是一个有着故事的老洋房情结：

“小时候，经常跟着爹爹到上海来卖菜，挎着竹篮，挤在公交车里，车上的人嫌弃我的竹篮挤到了他们。他们看不起我的穿着，笑话我的口音。他们的表情和语言刺伤了一个少年的自尊。”

《安家》剧情

被伤了的自尊心成了一把不服命的刀。他看着车窗外头一幢红色的小楼，半球一样的屋顶，长方形的窗户，高高的山墙，大大的露台，像童话一样。透过那扇黑色的大铁门，看到院子里开满了鲜花，还有郁郁葱葱的参天大树，仿佛还听到那幢楼里传出象仙乐一样的钢琴声。

这一栋老洋房的魅力，激励着他闯出了一番天地，执着而坚定。

孙俪饰演的房似锦给“饲料大王”找到了曾经“茶叶大王”向玉荣的向公馆，除去奢华，“茶叶大王”离世正好和“饲料大王”出生是同一年的巧合，已完全符合了林茂根想要的老洋房的样子。

在上海，那些里弄里的老人，下下棋，溜溜弯儿，却是一本旧年历，一张活地图。就像剧中孙俪饰演的房似锦，在大半辈子穿梭于各个街道的邮递员张叔的指点下，开启了探索上海滩老洋房之路。它的建筑风格，历史渊源，还有一个个曾住在老洋房里的人。

01老洋房里的名人

剧中的向公馆，它的的原型其实是凤阳路号的应公馆，如今安静地隐于黄浦大楼的大院内。当初，宁波富商应子云为了长子应舜卿与董逸的婚礼，斥巨资造了这座可与外滩汇丰银行媲美的豪宅。应家的老人说，为了赶进度，当时还给造房子的工人煮了红烧肉来犒劳。

又如，铜仁路号的“绿房子”，南阳路号的贝轩大公馆，是见证了贝润生从“颜料大王”到“房地产大王”的发家史。

笙馆

再比如，上海滩“一代枭雄”杜月笙的笙馆，绍兴路54号，那里住着杜月笙最爱的两个女人，四姨太姚玉兰和梨园“冬皇”孟小冬，笙馆里时常飘出京剧声。

巴金故居，宋子文故居……

上海的灵魂就浓缩在上海滩这-幢老洋房里。说是一幢老洋房，一个惊天动地的故事，也不为过。

当初的上海滩，像李香兰在《十里洋场》里唱的：“把苏杭比天堂，苏杭现在也平常，上海更在天堂之上，洋场十里好风光。”其中最为风光之一的，当属荣公馆。

“荣宅”的前世今生

陕西北路号，有一栋法国古典主义特征的独立式三层花园洋房。远远望去，红色圆形穹顶，犹如钟塔，站在两旁婆娑的樟树枝叶中。这一座当今上海滩保存最完好的大花园洋房之一的豪宅，就是荣宅。

陕西北路号荣宅

年，已是“面粉大王”的荣宗敬相中了位于西摩路号（今陕西北路号）的一栋大花园别墅。在买下它前，原属于一个德国人，房子始建于至年之间。荣先生把这座建筑面积平方米，花园面积平方米的大宅子委托给上海滩著名建筑设计师陈椿江，在其修缮之后，加入了中式元素，宅邸为钢筋混凝土结构，融合了当时颇为前卫的空间设计，极具典型的折衷主义风格。

一排雕花的石砌围墙，进门就是偌大的花园。洋楼的转角处呈六角形突出，门厅前面有罗马柱支起半圆形的大阳台。墙面和窗棂都有浮雕和纹饰镶嵌其间，门楣和窗沿上也有精美的雕花。最惊艳的是窗型各具特色，全由彩色拼花玻璃组成。主立面设两层列柱敝廊，有强烈的巴洛克风格。二楼的餐厅却极具英国王室风格，厅里摆放着英式餐桌椅，天花板饰有椭圆形镀金浮雕花环。

荣宗敬全家福

荣宗敬带着家人住在这里二十年，运筹帷幄地指挥着他的实业帝国。直到年荣先生去世，之后几年间，其家人也相继移居国外。这栋老洋房就此在岁月长河中静静沉睡着。

岁月漫漫，荣宅再次被叫醒是在3年11月26日，“荣宗敬故居”在陕西北路号举行揭牌仪式，荣家后人也到场。次年，荣宅又被列入上海静安区的文化遗产。

修缮后荣宅内景修缮后荣宅内景修缮后荣宅内景

这样一座显赫的百年老宅被注入时尚灵魂，是在年，Prada与修缮专家建筑师RobertoBaciocchi开始历时六年的“以旧修旧”的修缮工作。终于到了年10月17日，荣宅以一种更典雅的姿态，对外免费开放。

荣氏财团的发家与浮沉

荣宗敬荣德生

一百多年前，14岁的荣宗敬一肩行李，辗转从无锡来到上海，在南市的一家铁锚厂做小工，后来到永街豫源钱庄当了三年学徒，学艺满师后，又去了南京做森泰荣钱庄的业务员。

小他两岁的弟弟荣德生比哥哥晚来上海两年，做了三年通顺钱庄的学徒后，随父亲到广东金局任了三年账房。

未料年，中日甲午战争爆发，南京钱庄倒闭，出门在外八年的荣宗敬无奈回到老家无锡。时隔不久，父亲和弟弟也回了无锡。

可哪能在家待得住，次年，再次闯荡大上海的兄弟俩在鸿生码头自立门户，开了家钱庄，名叫广生钱庄，生意平平。钱庄真正第一桶金要从年，八国联军入侵京津，上海与各国驻沪领事签订《东南互保条约》说起。一时间，全国的大官僚，大商人涌入上海避难，随身带来的钱财也促成了上海钱庄的黄金时期。

四年后，荣氏兄弟的第一个企业保兴面粉厂诞生，凭着过人的经商头脑在上海渐渐站住脚跟。年，为扩产改名为茂新面粉厂。

时局动荡，次年，日俄在东北争夺势力的战争打响了。俄国人办的面粉厂大多停工减产，茂新面粉便趁机打开了东北市场，赚出了两个茂新厂。年，荣家的面粉已经成了中国名牌产品——“兵船”牌面粉。之后的12年间荣家不断累积财富，拥有了12家面粉厂。荣宗敬先生也成为了上海滩响当当的“面粉大王”。

年，嗅准商机的荣氏兄弟开始与他人合办纱厂。三年后，荣德生被聘任为总经理，让“球鹤”纱出了名，纱厂盈利倍增。

转眼又是五年，已有实力的兄弟俩在年买下上海沪西周家桥的24亩旧厂房，创办了申新纱厂。

这时又恰逢第一次世界大战。面粉为食之所需，纱、布为衣之所需，面粉业和纺织业都迎来了黄金时期。“兵船”牌面粉和“双马”牌棉纱行销海内外，荣家也成立了华人著名企业“三新财团”。

年，卢沟桥事变，日本发动全面侵华战争。荣氏集团因此受到重创，荣宅被监视起来。汉奸胁迫荣宗敬要求他出任伪职。荣先生不想听命于日本人，年1月4日，他趁夜离开上海去了香港。未料才月余，就突发肺炎离世，当年2月9号，走完了艰难又辉煌的65个年头。一个月后，荣宗敬的灵柩被家人运回上海，算是又回到了西摩路上的家。

第二年，沉浸在悲伤中的荣德生，在高安路18弄的一条弄堂里择了地，造了一栋简洁的平顶三层别墅，过起了隐居生活。整个抗日战争时期，一直蛰居于此，编写了《乐农自订行年纪要》。

抗日战争结束后，荣德生重振旧业，把原来的荣氏家族财团的产业翻了一番，重显荣光。毛泽东说：“荣家是中国民族资本家的首户，中国在世界上真正称得上财团的，只有他们一家。”

年后，荣德生当选中国人民政治协商会议全国委员会委员、华东军政委员会委员等职。成为名副其实的“红色资本家”。荣德生想回老家无锡，便把高安路18弄的荣家花园赠予了政府。

高安路18号徐汇区少年之家

年，高安路18弄便被改为徐汇区少年之家。

“面粉大王”和“棉纱大王”的故事便永远封存于陕西北路号，在它“咯吱”作响的木楼梯，它的一砖一瓦中。那是一个从贫寒走向富裕，从默默无闻到惊世骇俗的，动乱和机遇共存的故事。

上海有句玩笑话，“侬以为侬是荣宗敬”。弄堂里，时常用这句话来损那些不知天高地厚，口气大过力气的人。“荣宗敬”在上海人眼里，就是顶顶有腔调的代表。

后来，听故事的人对于老洋房的情结，多的便是对洋房里的人，一种仰慕吧。

02老洋房里的“没落贵族”

如果说，老洋房代表了上海滩的身份和地位。那么，在老洋房长大，伴着老洋房老去的“老克勒”，代表了上海的精致和腔调。

什么是老洋房？

19世纪中至20世纪中，西方人在上海的各个租界设计建造的一大批房子，被百姓称为“老洋房”，一般四面或三面临空，装修精致，有客厅餐厅以及数套独立卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

其实，洋人造的房子，那都可称为“老洋房”，若按物业性质细分，可分为花园住宅，老公寓，新式里弄和旧里。

什么是老克勒？

讲起老克勒，上海人会不自觉浮现出林栋甫的脸。衣着考究，举止得体，出入高档场所，听着黑胶唱片，画着以布鲁斯和爵士传奇为题材的画，俨然一股浓浓的老克勒范儿。

“老克勒”中的“克勒”其实是外来语，是“collar”职员的意思音译过来解释的，也有Class作等级、阶级解释的。旧上海的老克勒，也是老白领，他们是最先受到西方文化的冲击的一群人，那时的他们土洋结合，形成了一定时期的海派文化。

现如今，真正的老克勒已经着实少见了。他们作为上海殖民文化的最后一代，犹如最后的贵族，在逐渐淡出现代化上海的舞台。

老洋房与老克勒的故事

巨鹿路弄旧称“小浜湾”。2年市政动迁的时候，64号的一栋小洋楼成了“钉子户”。而曾守在这栋老洋房里快60年的蒋洪樑，应该算得上是真正的上海滩老克勒。

蒋洪樑

他吃西餐、煮红茶、喝手冲咖啡，用复古打字机打英文。每天清晨，用摩丝把头发涂得锃亮，一只老式吹风机，慢慢地一寸寸吹定型。他考究地切着午餐肉，在切片吐司上摆放整齐，然后盖上吐司，一切为二。

他一个人住在这栋即将拆迁的三层花园洋房里。拆迁办把它归到里弄房，可明明是小洋楼，为这事拉锯了又一年。

这期间，新闻人梁子成为了这栋老洋房的房客，用摄像机记录下了这位上海老克勒的日常，以及他的回忆。那栋老宅，见证了30年代上海滩的十里洋场，上海解放的历史关头，文革时期的狂风骤雨，改革巨变的新上海。

巨鹿路弄64号已拆迁

年1月22日，蒋洪樑出生在这栋洋房里。那时，父亲经营着一家纸号，应该算是一个富贵人家了。家里有12个孩子，他排行老九，都有奶妈来照顾。家里有自制的暖气，楼下还有拉风箱的炉灶。他们经常去和平饭店吃上一桌，40块钱一大桌，一家人带着奶妈一起去，也吃不完。

那时候的上海，有钱人的生活让人想象不到。而他们家也不算最富贵的，因为最富人家的小孩子都是穿着皮鞋的。

年5月12日，解放军从上海外围开始发起大规模攻坚战，历时16天，5月27日，这座中国最大的工商业城市和金融贸易中心，终于全面解放。

快要解放的时候，蒋叔的父亲有了担心，就一个人匆匆去了香港。当家人的出走，作营生的纸号被其它公司合营，兄弟姐妹各谋出路，一个个相继去了美国。

那是年一个阴冷的早春，蒋叔送母亲和最小的妹妹去了车站。母亲上了火车后，他才知道，她们也要去香港。十八岁的蒋叔突然有一种被遗弃的感觉，他一言不发地扭头就走，回到小楼，从此成了那栋老洋房里唯一的守护者。

他从没离开过小洋楼，除了文革时期被赶出去的一段时间。三层的楼，漏了坏了，都要修修补补，也着实没有时间干别的工作了。

蒋洪樑

蒋叔一生未娶，一个人默默地和这栋小洋楼一同老去。他总说，恨这房子拴住了他一辈子。可他始终依恋着老洋房里的旧时生活，他戒不了吃西餐，喝红茶，打英文邮件的习惯。已跟不牢上海节奏的老洋房，显得沉闷。但是，对于蒋叔而言，没有高档的咖啡机，在煤气灶上煮的，纱布过滤的咖啡，照样清透清透。老唱机里的往日旋律，时时萦绕在老洋房里。

3年，政府以万的赔偿金和蒋叔协商成功。搬家的前一天，蒋叔看着院子里的玉兰树，说：“梁子，帮我把它也拍下来，它带不走了。这上面有接近一千个花苞，我点过的。”

15年后，已搬离老洋房的蒋叔走了，就像一个没落贵族后裔的消逝，无声无息，却在时间长河里，老克勒的碑上刻了深深一道划痕。

老克勒的精致与奢华无关，那是一种流淌在骨子里的腔调，和这栋似容器般装着历史变革，家族盛衰，人情冷暖的老洋房才有关。

上海人喜欢闭口开口就是“腔调”。啥叫“有腔调”？大抵就是有气派、风度、格调、情调、素质和品格吧。

若现在要再找那种腔调，或者看看我们常说的“小资”。有着不菲的收入，听着怀旧歌曲，喝着小杯洋酒，念旧，感伤。可是即使生活方式很接近当时的老克勒，但远没有掌握老克勒的神韵和信念。也许就差了那个时代，和老洋房共同见证岁月变迁的沉淀。

其实，你非要找个最有腔调的东西，我看非老洋房莫属。

王安忆说：“读懂了《长恨歌》，你就读懂了上海，一座城市，一个人。”王琦瑶的上海，是通过一个女人，看石库门的市井生活到百乐门的尘世浮华。那么，通过老洋房，看到的是一个气势磅礴又富有韵味的上海。

不管是商业巨贾住过的大洋房，还是窄窄山阴路两旁，文人墨客停留过的小洋房，或随着上海发展已逐渐被抹去的老公寓和里弄。它们看过的上海滩故事，全已锁在了老洋房晕晕旧旧的墙面中。

而留给我们的这份遐想，就是对老洋房最深的情结。

参考文献：

纪录片：《房东蒋先生》

惜珍：《荣氏兄弟在上海的两处豪宅》

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