万科快速复制的核武器万科bull户

1.万科层高设计统一要求1.1层高

?采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m

?档次较高的可为3.0m

?若采用中央空调不宜小于3.3m。1.2厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。1.3起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。1.8户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于。1.9门宽大于的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。1.11设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。1.12严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。2.万科玄关设计统一要求2.1玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥。2.2户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于，其下方可设玄关灯开关。3.万科厨房设计统一要求

3.1中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。3.2橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜，长度在－之间，吊柜进深，净高不小于；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。

（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）3.3冰箱位宽度不小于，若考虑美式大冰箱尺寸应为；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。3.4如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于x；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于。3.5洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。3.6厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。3.7吊顶下皮应高于窗洞上皮50。3.8厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计――9.油烟机”）为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。3.9北方地区厨房应进行采暖设计。3.10设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。3.11厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理）3.12厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于×；无百页者，门下空隙不应小于25。4.万科卫生间设计统一要求4.1当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。4.2卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。4.3应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。4.5淋浴间净宽宜为0，最小净宽不小于；淋浴开关距地0－0，淋浴喷头由距地－上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙。4.6浴缸尺寸宜采用x1，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。4.7普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。4.8不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。4.9排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。4.10大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。4.11暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。成品排风道选用表注：

1.高层排风道宜采用“主－次－主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。2．高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。4.12当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。4.13复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。4.14卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。4.15卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。4.16卫生间结构宜沉板50－；未降板的卫生间应设门槛。4.17卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。4.18管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。4.19插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。4.20北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面。4.21室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。5.万科阳台设计统一要求5.1非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。5.7北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶。5.8阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。5.9阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗。5.10各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。5.11阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。5.12高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。6.万科对门的统一设计要求6.1门洞口宜按如下尺寸设计:6.1.1入户门0x2（普通）0x2（高档），位于门洞外樘；6.1.2卧室门x2，位于门洞中樘；6.1.3厨房门x2，位于门洞内樘；门下方宜设×通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。6.1.4卫生间门x2，位于门洞外樘；门下方宜设x或×通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。6.1.5佣人房门x2，位于门洞中樘；6.1.6门碰距地。6.2门垛尺寸不小于50,且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏）6.3外檐门应外开以防风。6.4住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。7.万科窗的统一设计要求7.1凸窗窗台高宜－，进深。7.2距地高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。7.3窗楣应设滴水槽。7.9两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。7.10窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。7.11窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。7.12北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。7.13位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。8.万科空调设计统一要求8.1采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。8.2空调机位8.2.1空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；8.2.2不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置；8.2.3位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；8.2.4如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于,高不小于1。8.3室外机位下皮距地宜1（双机0）。常用分体空调室内、室外机参考尺寸注：

本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。8.4空调洞要靠近空调插座并在同一方位。（详第四部分节点详图）8.5大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地。8.6普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中（特别是北方地区）；标准层留三通，距地1；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。（详第四部分节点详图）8.7空调外机不宜设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。8.8北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥。8.9低档项目宜考虑窗式空调的安装。8.10阳台推拉门到墙边应留不小于宽的门垛，避免空调管穿玻璃。9.万科油烟机设计统一要求9.1厨房内应设成品排烟道，多层x（外围尺寸），高层x。成品排烟道选用表注：

1．高层排烟道应采用“主－次－主”变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统。2．高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。10.万科热水器设计统一要求10.1热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座；厨房与卫生间合用时宜考虑10升，安装宽度度；卫生间单用，考虑6－8升，安装宽度度；排气道尺寸为∮，排风孔中距地1。10.2北方地区如热水器设在生活阳台内，则阳台应设保温。10.3热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，大于2米的热水管应设保温。10.4热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意。10.5热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。11．万科插座、开关、散热器统一要求11.1插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。11.2北方地区采用集中供暖方案时，散热器的设置应与水、电专业密切配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面。11.3可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜≥，要考虑玄关、鞋柜的位置。11.4客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。11.5网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计。11.6高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。12.万科对其他项目的统一设计要求万科户型统一设计要求分享完毕

来源：房地产经理人联盟

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