一目了然总计25家,单价15万平以下

7月初，开发商促销手段照旧，但热销海报却不再复，市场上大多数楼盘似乎都开始了低调行事。

回顾前几个月的徐州楼市，小淮发现-万左右的房子符合大部分买房人的预算，在这个预算内，既满足了年轻人的刚需，也让一些手头稍显宽裕的客户得到了改善。

如此，以万左右为预算，以1.5万/㎡为分水岭，现阶段徐州有哪些板块可以选择？

共计项目25个

云龙区1.5万/㎡以下楼盘绝迹

小淮统计了市面上大部分主流在售楼盘（不含贾汪区），发现云龙区1.5万/㎡以下的楼盘已经绝迹，大部分都集中在经开区、铜山区。

本次共统计楼盘25个，泉山区6个、鼓楼区4个、经开区8个、铜山区7个。

从统计的数据来看，这些主流楼盘价格大部分在1.3万/㎡左右，刚需刚改仍是徐州楼市的主力军。

云龙区主打的新城区、翠屏山价格普遍高于1.5万/㎡，短期内或许不会有低价盘诞生，翠屏山唯一一个未面市的新盘，限价也高达1.9万/㎡。

不过，新城区的国博城或许有房源会在1.5万/㎡左右，该项目因部分原因，楼盘价格不太平均，有意向的可以多了解一下。

泉山区6家楼盘

郊区挑起大量万成起步门槛

泉山区1.5万/㎡的楼盘有3家在淮海新城附近，产品方面有高层也有洋房，选择面比其它板块多了一个洋房。

如果纠结于价格问题，保利碧桂园悦府的低价新盘，也可以在考虑范围。

美的云澜天境在这几家楼盘中，装修品牌较高，基础包全屋地暖+大自然地板，升级包全屋新风+中央空调+智能家居，厨房采用美的炉灶、美的消毒柜以及凉霸、智能电磁水阀等。

九里时光、保利碧桂园悦府位于九里湖附近，主要打造4-6层纯洋房社区，这也是板块内少有的洋房产品，但周边的配套略微尴尬，除了九里湖之外就是四周环绕的工厂，简单来说就是要啥没啥。

万科潮鸣可以期待一下，项目在地铁2/3号线的中间位置，未来出行不必担心，周边几公里内并无在售楼盘，1.42万/㎡的价格刚需或许需要加价，刚改正好合适。

鼓楼区4家楼盘

中山都会揽境独揽热销大头

鼓楼区的这4家楼盘较为分散，基本都远离市中心，但周边要么有现成的地铁，要么就是地铁正在建设。

溪语兰庭、澜悦华庭对买房人来说比较陌生，项目似乎并不特别注重推广营销，只在板块附近宣传，虽然价格合适，但知道的人还是太少了。

中海华樾3月份首开时，均价约10XXX元/㎡起，如今价格也回归正常。项目距离地铁2号线不远也不近，再加上东边还有中山都会揽境这个竞争对手，未来去化时间可想而知。

前段时间中山都会揽境的开盘，可谓是一举横扫楼市低迷状态，开盘当天卖出近套房源，销售额1.5亿元！目前周边配套还有待完善，出门就是地铁2号线，户型也很主流，比起龟山1.6万/㎡的价格，现在1.2万/㎡自住还是OK的。

经开区8家楼盘

刚需/刚改/投资客户的首选板块

如果你想要离市区近一点，生活配套也都非常完善的楼盘，那经开区的项目你不得不看。

作为今年的楼市大热门，经开区可是置业者眼里的香饽饽，区域内楼盘选择空间有三个片区：大庙、东湖、高铁新城。

大庙的汇川府、和平公馆、和平云璟都位于大庙的中心位置，生活配套不用担心，侯集教育是大庙的招牌脸面，和平大道、城东快速路也都在完善中，目前来看发展需要一定的时间，但整体高于东湖。

其中汇川府的毛坯/精装也是一大亮点，最主要的是项目规划建设商业综合体，这也是大庙目前最需要的。

东湖板块随着城市的建设，现在也有了“小城市”的样子，板块内除了大型商业外，生活配套基本完善，底商也能满足日常所需，在售楼盘云与湖、东湖上璟存在一定的价格差，喜欢湖居的小淮建议可以考虑东湖上璟。

高铁新城唯一的在售楼盘上東区，首开热度过后也回归平淡，项目所在的位置有部分买房人不太认可，有人认为这是妥妥的噪音盘，前后左右都是主道路，尤其是北侧的城东快速路，未来噪音可想而知，建议买房人慎重选择。

铜山区7家楼盘

大学路仍是香饽饽板块

与其它区域不同的是，铜山区大部分楼盘都集中在大学路板块附近，价格也是参差不齐，毕竟楼盘扎堆，就容易打价格战。

大学路是主城区附近最热门的版块，但上车门槛低的同时，相对应的也是配套的让步。

山水间作为大学路板块的大盘，项目也是备受南区购房者的